このようなお悩みはありませんか？
家を売るときは、誰でもわからないことが多く不安なもの。
スマイル不動産では、業界15年以上のプロである営業スタッフが多く在籍しており、しっかりお客様をサポートさせていただきます。
まずはお気軽にご相談ください。
スマイル不動産福岡は業界15年以上のプロが勢揃い！
宅地建物取引士はもちろん、ファイナンシャルプランナーや住宅ローンアドバイザーなどの有資格者が揃っています！
高額査定が全てじゃない！売れる価格をお伝えします！
売却希望物件をさまざまな角度から調査。
私たち不動産会社が知っている情報を包み隠さずお伝えしします。
過去の膨大なデータから3ヶ月以内に70％成約する市場価格をご提示します。
もちろん、スピード査定も可能です！
口コミ★５の実績と宣伝力に自信あり！
当社HPはもちろん、suumoやathome、ふれんず、広告チラシなど各媒体へ物件情報を掲載し、多数の人の目に触れることで早く売却することが可能です！
フットワークに自信あり！素早い対応が可能！
スマイル不動産福岡は小さな会社ですが、大手では難しいフットワークの軽さがあります！様々なことに迅速に対応することが可能です！
売却前にリフォームを行う場合も、自社でリフォーム業をしているスマイル不動産福岡なら、外部委託の大手より断然早い！
お客様に最適な売却方法をご提案！
住みながら売却？引越後に売却？など、お客様に最適な売却方法をご提案。
こんなこと聞いていいのかな？はございません。
気になることや不安なことは何でもご相談ください！
売却と賃貸の違い、メリット・デメリット
不動産を売却し、売却代金を得る。
売却には、仲介と買取がある。
不動産を継続して所有。賃貸物件として、家賃収入を得る。
賃貸には、通常賃貸とサブリースがある。
・売却代金を得られる
・売却額を確定できるため、将来下落するリスクを回避できる
・不動産の維持管理などにかかる手間とお金が不要になる
・資産の継続保有
・家賃収入を得られる
・ローン完済の場合には所有する不動産を担保に融資を受けることも可能
・資産を失う
・住宅ローンの残債務が多ければ、自己資金での充当が必要な場合がある
・地価上昇局面なら、売却代金を損する場合がある
・維持管理の手間とコストが発生する
・住宅ローンの借り換えが必要な場合がある
・空室が発生した場合、収入を得ることができない
・家賃収入に対して、確定申告をする義務がある
売却の種類とメリット・デメリット
不動産業者に売却を依頼し、一般市場で幅広く買主を探す
スマイル不動産福岡が買主となる
・自身で販売価格を決めることができる
・買取よりも高い価格で売却できる可能性がある
・すぐに現金化が可能
・周りに知られずに売却が可能
・第三者に家の中を見られることはない
・仲介手数料やリフォーム費用が不要
・瑕疵（かし）担保責任に問われる可能性はない
・売却時期・価格の見通しができず資金計画が立てられない
・売却活動を秘密にできない
・仲介手数料がかかる
・瑕疵（かし）担保責任に問われる可能性がある
・仲介に比べて価格が低くなる可能性がある
売却までの流れ
「ご相談」から「お引越」まで、さまざまなお手続きについて専門のスタッフがご案内いたします。
分からないことやご不安なことは、何でもお尋ねください。
売却の手続きについて分かりやすくご説明します。
お住み替えやお客様の状況をまず教えてください。
住宅ローンの支払いが厳しいなど困っていること何でもご相談ください。
もちろん無料です。
不動産市場の動向や売り出しのタイミングなど、経験豊富なスタッフが分かりやすくご説明します。
まずはスマイル不動産福岡にご相談ください。
売却希望物件をさまざまな角度から調査。
莫大なデータから3ヶ月以内に70%成約する市場価格をご提示します。
物件の状態を確認後にリフォームの有無を診断し、最適なプランをご提案します。
※ご自身のローン残債を改めて確認しておきましょう。
スマイル不動産福岡と売主様との間で売却依頼の契約を締結します。
媒介契約の種類によって、売却活動の内容が異なります。
費用は一切かかりません。（成功報酬）
詳しくはお問合せください。
今はインターネットの時代。インターネットを利用し物件を探している方は、全体の約60％にものぼります。
不動産サイトへの情報掲載はもちろん、スマイル不動産福岡のホームページでは、360°見渡せるパノラマ画像を掲載しているため、画像だけよりイメージしやすく、実際に現地に行くのが難しい遠方の方にもご検討していただきやすくなっています。
販売活動状況について経過報告します。
問い合わせ件数や、その反応、今後の販売戦略などをご報告します。
報告は媒介契約の種類によって異なります。詳しくはお問合せください。
購入希望者と契約条件を調整し、合意のもとで売買契約を結びます。
売主様と買主様のどちらもトラブルなくスムーズに取引できるように、契約内容を分かりやすくご説明します。
残債務の清算や抵当権の抹消など、ご成約時後に生じる様々な手続きについて、最後までしっかりとサポートします。
引越しの際は、提携している引越し業者を優待価格でご利用できます。
買主様より売買代金を受け取り、移転・登記などを申請します。
諸費用の支払い、鍵の引き渡しなどを終えるとお取引が完了します。
・売却を急ぐ必要がない
・リフォーム費用などの別途費用が必要になっても問題がない
・居住しながら販売の場合、内覧者が来ても苦にならない
・売却していることがネットに広告されても良い
売却の種類とメリットデメリット
不動産業者に売却を依頼し、一般市場で幅広く買主を探す
スマイル不動産福岡が買主となる
・自身で販売価格を決めることができる
・買取よりも高い価格で売却できる可能性がある
・すぐに現金化が可能
・周りに知られずに売却が可能
・第三者に家の中を見られることはない
・仲介手数料やリフォーム費用が不要
・瑕疵（かし）担保責任に問われる可能性はない
・売却時期・価格の見通しができず資金計画が立てられない
・売却活動を秘密にできない
・仲介手数料がかかる
・瑕疵（かし）担保責任に問われる可能性がある
・仲介に比べて価格が低くなる可能性がある
社会人のお子様がいらっしゃるＴさん。
お子様の独立後、ご夫妻のこれからの生活のことを考え、管理費や修繕積立金のかからない戸建へのお住替えの検討を始めました。
ご夫妻の希望の物件があったこと、マンション売却前に新たに住宅ローンを組むことができたため、先に戸建を購入。媒介契約より2日後にお問合せをいただいたお客様へ、マンションの売却も決まりました。
戸建購入を検討していた際にタイミング良く新聞広告が入っていて、自宅からも近かったため相談に行きました。様々な要望に合う物件を一緒に探してくれたため、すぐに購入することができました。マンションの売却は気長に待とうと思っていましたが、想像以上に早く高い金額での売却が決まり大変満足しております。ありがとうございました。
・売却資金の必要時期が確定している
・売却のためのリフォーム資金をかけたくない
・売却に至るまでの手間・時間が煩わしい、面倒である
・売却しているということを周囲に知られたくない
売却の種類とメリットデメリット
不動産業者に売却を依頼し、一般市場で幅広く買主を探す
スマイル不動産福岡が買主となる
・自身で販売価格を決めることができる
・買取よりも高い価格で売却できる可能性がある
・すぐに現金化が可能
・周りに知られずに売却が可能
・第三者に家の中を見られることはない
・仲介手数料やリフォーム費用が不要
・瑕疵（かし）担保責任に問われる可能性はない
・売却時期・価格の見通しができず資金計画が立てられない
・売却活動を秘密にできない
・仲介手数料がかかる
・瑕疵（かし）担保責任に問われる可能性がある
・仲介に比べて価格が低くなる可能性がある
マンション自宅内でピアノ教室をしているＡさん。
生徒数が増えてきたため、周りの方々やレッスン中のご家族への配慮を考え、戸建へのお住替えの検討を始めました。
マンションの住宅ローンの残債を完済しないと新たに住宅ローンを組むことができないこと、既にご希望に合う物件が販売されており仲介で売れるタイミングを待つのが難しかったため、当社で買取りを行い残債を完済することで、購入資金を確保しました。
売却に関して何も分からない私達に、とても分かりやすく売却の種類や方法などを教えてくれました。既に希望に合う家が販売されていたので、私達の売却の条件に合うスマイル不動産福岡さんでの買取りをお願いしました。 他社にも問合せをしましたが、安心してこんなにスムーズに買替えが進むなんて思っていなかったので、感謝の気持ちでいっぱいです！
・できれば売りたくない
・資産運用したい
・老後の収入源として不動産を持っておきたい
・将来的に居住する可能性がある
売却と賃貸の違い、メリット・デメリット
不動産を売却し、売却代金を得る。
売却には、仲介と買取がある。
不動産を継続して所有。賃貸物件として、家賃収入を得る。
賃貸には、通常賃貸とサブリースがある。
・売却代金を得られる
・売却額を確定できるため、将来下落するリスクを回避できる
・不動産の維持管理などにかかる手間とお金が不要になる
・資産の継続保有
・家賃収入を得られる
・ローン完済の場合には所有する不動産を担保に融資を受けることも可能
・資産を失う
・住宅ローンの残債務が多ければ、自己資金での充当が必要な場合がある
・地価上昇局面なら、売却代金を損する場合がある
・維持管理の手間とコストが発生する
・住宅ローンの借り換えが必要な場合がある
・空室が発生した場合、収入を得ることができない
・家賃収入に対して、確定申告をする義務がある
マイホームで奥様とお子様とお住まいのＳさん。
お母様との同居が決まり、引越することになりました。
初めは売却のご相談をいただきましたが、立地が良い物件で周辺環境の開発が行われており、今後資産価値が上がる可能性があることをご説明、資産として所有するご提案をし、当社で賃貸管理をさせていただくことになりました。
「住まない=売る」という考えしかなかったので、自分がオーナーになるとは考えてもいませんでした。将来のことを考え資産として手元に残しておく、そして賃貸収入を得ることができる「賃貸」は私にピッタリだと思い、管理もお任せできるので、安心してお願いすることができると決めました。 これからもよろしくお願いします。
